Van Bergenplein 11

Aan het Van Bergenplein staat dit royale herenhuis met maar liefst 162 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en twee luxe badkamers. Een woning uit 1973 die volledig is meegegaan met de tijd. Kunststof kozijnen met HR++ glas, 23 zonnepanelen uit 2021, energielabel A en een luxe keuken en twee badkamers uit 2025 maken dit een huis waar je direct comfortabel woont.
Met een perceel van 214 m², een tuin op het oosten, een overkapping en berging én alle voorzieningen letterlijk om je heen, is dit een ideale plek voor een groot gezin dat ruimte, gemak en energiezuinig wonen belangrijk vindt.

Begane grond

Via de kunststof voordeur kom je in de tussenhal met garderoberuimte en de uitgebreide meterkast. Deze is voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra en de watermeter bevindt zich in de waterput. Vanuit hier loop je door naar de centrale hal met trapopgang, trapkast, toilet en toegang tot het woongedeelte.

Onder de trap bevindt zich een praktische kast waar je veel spullen kwijt kunt. Hier hangt ook de verdeler van de vloerverwarming. Het toilet is voorzien van een zwevend closet, pvc-vloer en betegelde wanden. De gehele begane grond is afgewerkt met een verlijmde pvc-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming.

Het woongedeelte bestaat uit een woonkamer aan de voorzijde en een royale leefkeuken aan de achterzijde.
De woonkamer meet 4,88 meter breed en 3,72 meter diep en is groot genoeg voor een royale hoekbank en een uitgebreide tv-opstelling. Hier vormt de houtkachel een sfeervol middelpunt. Op koude dagen zit je hier met het hele gezin rondom het vuur, terwijl de vloerverwarming zorgt voor een aangename basiswarmte.

Aan de achterzijde ligt de leefkeuken van maar liefst 6,05 meter breed en 6,06 meter diep. Hier plaats je zonder moeite een tafel voor acht tot tien personen. Dit is de ruimte waar huiswerk wordt gemaakt, waar vrienden aanschuiven, waar verjaardagen worden gevierd en waar je met het hele gezin samenkomt.

De keuken is compleet uitgevoerd met een grote koelkast, oven, vaatwasser, spoelbak met ééngreepskraan, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een apothekerskast en een vierlades vriezer. Daarnaast beschik je over veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. In de keuken is een airco aanwezig die in de zomer zorgt dat het hier heerlijk koel blijft en in de winter de ruimte kan verwarmen. Ideaal in combinatie met de zonnepanelen.

Tuin

Via de kunststof openslaande tuindeuren stap je de achtertuin in. De totale tuin inclusief bijgebouwen meet 10,75 meter diep en 7,46 meter breed. Dat geeft je volop ruimte om buiten te leven.

Direct tegen de gevel ligt een royaal terras waar je met gemak een grote eettafel plaatst. Hier zit je ’s ochtends met een kop koffie in de zon of schuif je ’s avonds met het hele gezin aan voor het eten. Het middengedeelte is ingericht met gras en stapstenen die je richting de overkapping en berging leiden. Zo blijft de tuin speels én praktisch ingedeeld.

De overkapping meet 3,79 meter bij 4,00 meter en voelt als een tweede woonkamer. Er is elektra aanwezig, er zijn meerdere lichtpunten en je kunt hier zelfs een tv plaatsen. De wandverlichting zorgt voor een sfeervolle uitstraling in de avonduren en de keramische tegels sluiten mooi aan bij het terras tegen de gevel, waardoor het geheel rustig en verzorgd oogt. Dit is een ruimte waar je met vrienden zit, waar kinderen spelletjes doen als het weer even omslaat en waar je het buitenseizoen eenvoudig verlengt.

Naast de overkapping bevindt zich de berging van 3,74 bij 3,08 meter. Hier kun je echt veel kwijt: fietsen, tuingereedschap, speelgoed of extra opslag. Alles heeft zijn eigen plek, waardoor de tuin overzichtelijk en ruim blijft aanvoelen.

Voor een groot gezin betekent deze tuin vrijheid. Kinderen hebben ruimte om te spelen, jij houdt overzicht vanuit de keuken of onder de overkapping en er is altijd plek om samen buiten te zitten. Dit is geen standaard achtertuin, maar een verlengstuk van je woonruimte waar het gezinsleven zich net zo makkelijk afspeelt als binnen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping merk je pas echt hoe goed dit herenhuis is ingericht voor een groot gezin. Vier slaapkamers op één verdieping betekent dat ieder kind een eigen kamer kan krijgen, terwijl jij als ouders ook gewoon comfortabel woont.

De slaapkamer aan de voorzijde van 3,50 x 3,69 meter is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Dit kan een fijne ouderslaapkamer zijn, maar net zo goed de kamer van de oudste die wat meer ruimte wil.

Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers van 2,71 x 2,88 meter, 2,84 x 2,50 meter en 2,16 x 3,50 meter. Allemaal volwaardige ruimtes waar een bed, bureau en kast logisch passen. Ideaal voor opgroeiende kinderen die hun eigen plek nodig hebben om te slapen, spelen of huiswerk te maken. En heb je minder slaapkamers nodig? Dan maak je hier eenvoudig een werkkamer, hobbyruimte of gamekamer van.

Met vier slaapkamers op deze verdieping groeit dit huis moeiteloos mee met je gezin. Kleine kinderen krijgen hun eerste eigen kamer, tieners trekken zich terug in hun eigen wereld en jij houdt alles overzichtelijk op één etage.

De badkamer van 2,22 x 1,65 meter is slim ingericht met een inloopdouche, dubbele kranen en een strak afgewerkte uitstraling. Twee kranen betekent dat de ochtendspits een stuk soepeler verloopt. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping, waardoor je niet allemaal tegelijk op dezelfde ruimte bent aangewezen.

Dit is een verdieping die rust en overzicht brengt in een druk gezinsleven.

Tweede verdieping

Via de vaste trap kom je eerst op de voorzolder. Hier staan de wasmachine en droger praktisch opgesteld, uit de loop maar wel goed bereikbaar. Achter een schuifwand in het trappengat bevinden zich de cv-ketel en de het centrale afzuigsysteem. Alles is netjes weggewerkt, maar eenvoudig bereikbaar voor onderhoud.

Vanuit de voorzolder stap je door naar de slaapkamer met aansluitend de badkamer. Samen beslaan deze ruimtes maar liefst 38,1 m², wat deze verdieping het karakter geeft van een eigen suite.

De slaapkamer is ruim opgezet en biedt alle plaats voor een groot tweepersoonsbed. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2025 en uitgevoerd met HR++ glas en meerdere draaikiepramen, profiteer je hier van extra ruimte en veel daglicht.

Je kleding kun je opbergen in de grote vaste kast die in het verlengde van de badkamer staat.

Aansluitend bevindt zich de badkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel en een royale douche met twee stortdouches en twee handdouches. Dit is een ruimte waar je de dag rustig begint en ontspannen afsluit.

Deze verdieping is ideaal als oudersuite, maar biedt ook mogelijkheden voor een tiener die meer zelfstandigheid wil of voor logerende familie. Met de airconditioning blijft het hier het hele jaar comfortabel en op de vliering heb je extra bergruimte.

Waarom je hier wilt wonen

Omdat dit een herenhuis is dat klopt voor een groot gezin. Je hebt 162 m² woonruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Vijf slaapkamers betekent dat iedereen een eigen kamer kan krijgen. Twee luxe badkamers uit 2025 zorgen ervoor dat de ochtendspits soepel verloopt. De leefkeuken van ruim 36 m² wordt vanzelf het middelpunt van het gezin.

Energiezuinig wonen is hier geen loze belofte. Met vloer-, muur- en dakisolatie, kunststof kozijnen en een dakkapel met HR++ glas, 23 zonnepanelen, mechanische ventilatie en energielabel A woon je hier comfortabel én toekomstbestendig. De airco uit 2025 zorgt daarnaast voor extra comfort in zomer en winter.

Buiten heb je een tuin met overkapping waar je het hele jaar door zit. Binnen heeft ieder gezinslid zijn eigen ruimte. En qua ligging zit je hier gewoon goed: supermarkt voor de deur, basisschool op loopafstand, het Schoenmakerspark om de hoek en het treinstation op slechts 8 minuten fietsen.

Dit is een woning waar je als gezin kunt landen. Waar je niet snel uitgroeit. Waar ruimte, comfort en locatie samenkomen.

VAN BERGENPLEIN 11 IN HET KORT:

- 162 m2 woonoppervlakte

- 214 m2 perceel

- 5 slaapkamers

- Bouwjaar 1974

- CV-Ketel 2013

- Airco keuken 2025

- Airco zolder 2026

- Mechanische ventilatie

- Tuin op het Oosten

- Berging en overkapping

- Luxe keuken 2025

- 2 Luxe badkamers 2025

- Geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas

- Dakkapel met HR++ glas

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A

- 23 Zonnepanelen uit 2021

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- Supermarkt voor de deur

- Basisschool op loopafstand


- Schoenmakerspark om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

Wonen in Etten-Leur – alles binnen handbereik

Van Bergenplein 11 ligt op een plek waar gemak en dagelijks comfort samenkomen. De supermarkt bevindt zich letterlijk voor de deur. Dat betekent dat je ’s ochtends nog even snel iets haalt of aan het einde van de dag zonder planning je boodschappen kunt doen. Dat is wonen met gemak.

Voor gezinnen is de ligging ideaal. De basisschool ligt op loopafstand en het Schoenmakerspark ligt om de hoek. Hier kunnen kinderen spelen, sporten of met vriendjes afspreken terwijl jij gewoon dichtbij bent. Ook sportverenigingen, speelvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten liggen verspreid in de directe omgeving.

Het treinstation bereik je binnen ongeveer 8 minuten fietsen. Of je nu in Breda, Rotterdam of richting Roosendaal werkt, je zit hier praktisch en centraal. Met de auto ben je bovendien snel op de A58 richting Breda, Tilburg of Antwerpen.

Etten-Leur zelf is een complete woonplaats met winkels, horeca en het winkelhart op korte afstand. Je woont hier rustig en ruim, maar met alle voorzieningen die je als gezin nodig hebt direct binnen bereik.
Hier woon je niet alleen ruim, maar ook slim. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 53 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.